領盛報告稱今年最看好物流物業
發布時間：2016-03-04 10:23:22 中國證券報-中證網
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領盛投資管理3日發布的2016年投資策略年度報告（ISA）稱，隨著更多市場進入房地產價格周期的成熟期，亞洲投資者應采取預防措施。
報告指出，在債券收益率持續低企的情況下，房地產相對具吸引力，因此預料今年房地產市場將繼續錄得破紀錄的資金流入。今年的投資策略年度報告提醒投資者要采取防守性的部署，在繼續持有長期策略性資產的同時，沽售非策略性資產。積極性策略方面，領盛建議在租賃和物業發展項目范疇物色機會，進行短期戰略性投資。
領盛環球研究及策略主管Jacques Gordon表示：“我們的2016年房地產投資展望結合了穩定性和風險兩個元素。大部分國家的房地產已連續六年升值，投資者現在應采取‘周期保障’，重新評估投資組合，以應對房地產價格由升值轉趨平穩甚至下跌這個必然的轉變。”
具體而言，2016年的最佳投資機會有以下幾方面。優質物流物業在中國、韓國和新加坡等多個國家仍被視為最佳選擇。個別日本寫字樓市場的收入增長帶動回報上升。由于大批來自全國各地的年青勞動人口持續流入，投資于東京和大阪的住宅物業，可受益于與人口結構、科技和都市化相關的長期趨勢。
報告還指出，從全球角度看，房地產的回報將視乎所持資產類別而有所不同。對于投資組合本身所持的資產，經濟基本面改善有助于提升表現。同時，由于市場流動性增加推高了價格，持新資金的新投資者的可獲回報必然低于歷史水平，因此新核心投資將難以再實現近年的回報水平。
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