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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布七期，《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文（完整高清雙語PDF版請至物聯云倉下載）：

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2019年2月中國通用倉儲市場動態報告》。2019年2月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增464萬㎡，總面積超2.63億㎡，較2019年1月增長1.79%；在線可租面積超3,677萬㎡，較1月增長4.32%。倉庫資源覆蓋32個省份，201個城市，5,933個園區。

2019年2月中國倉儲設施租金水平

全國30個城市倉庫平均租金為27.04元/㎡·月，環比上漲0.19%。其中，華南、華東地區倉庫平均租金仍高于華北、華中、華西地區。與1月相比，華北、華西、華東地區倉庫平均租金均有小幅上漲，漲幅分別為0.50%、0.26%、0.23%；華南地區有小幅下降，降幅為0.27%；華中地區波動不大，漲幅為0.13%。

倉庫平均租金最高的城市為北京、上海、深圳，平均租金均高于40元/㎡·月。相較1月，北京、深圳倉庫平均租金波動不大；上海受春節消費旺季影響，快消品、電子產品、電商企業積極備貨，倉庫租賃需求增加，倉庫租金有所上漲，但增幅較小為1.36%。

倉庫平均租金最低的城市為蘭州、石家莊，平均租金均低于19元/㎡·月。相較1月，受春節和嚴寒天氣影響，物流、企業生產經營活動基本停滯，蘭州、石家莊倉庫平均租金波動不大。隨著節后物流、企業生產經營活動的逐步恢復，預計兩地倉儲需求將有所增長。

與1月相比，倉庫平均租金波動最大的城市為濟南，平均租金上漲了3.15%，一方面，春節期間，快消品行業為了滿足濟南市居民消費，租倉備貨需求增多；另一方面，濟南城市規劃要求部分物流倉儲企業外遷，倉庫資源供應減少，最終推動2月倉庫平均租金上漲。

*數據來源：物聯云倉

圖一

*數據來源：物聯云倉

圖二

*數據來源：物聯云倉

圖三

*數據來源：物聯云倉

圖四

*數據來源：物聯云倉

圖五

2019年2月中國倉儲設施空置率情況

全國30個城市倉庫平均空置率為11.93%，環比下降0.29%。其中，華東地區倉庫空置率仍遠低于其他四個大區。相較1月，華北、華中地區倉庫空置率有小幅上漲，漲幅分別為0.33%、0.16%；華西、華北地區倉庫空置率有所下降，降幅分別為1.78%、0.47%；華東地區倉庫空置率變化不大，漲幅為0.06%。

倉庫空置率最高的城市為重慶、南昌、昆明，空置率均超26%。相較1月，南昌、昆明倉庫空置率波動不大；重慶延續供大于求趨勢，倉庫空置率有小幅上漲，漲幅約0.60%。

倉庫空置率最低的城市為無錫、蘇州、嘉興，空置率均低于5%。相較1月，嘉興、無錫倉庫空置率變化不大；由于蘇州倉庫租戶以物流企業為主，春節期間大部分物流公司停業，倉庫需求減少，倉庫空置率環比有小幅上漲，漲幅約0.36%。

與1月相比，倉庫空置率波動最大的城市為西安，環比下降10.16%。隨著西安城市擴容規劃推進落實，市區內老舊倉庫及農民倉正逐步拆除、外遷，倉庫資源減少，導致倉庫空置率大幅下降。據悉，以曲江新區為代表，長鳴路以及等駕坡田馬路地區的倉庫聚集區大部分已經拆遷完成；以北郊大明宮建材市場為中軸，附近倉庫也正在拆除。目前西安繞城附近已“一庫難求”，但平安不動產汽車金融產業園、京東亞洲一號，國美電商中心、蘇寧物流園區、西鐵局聯運樞紐落成，萬科灃東盈石都將于今年竣工，預計未來西安將有大面積的優質倉庫資源投入市場。

*數據來源：物聯云倉

圖六

*數據來源：物聯云倉

圖七

 *數據來源：物聯云倉

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*數據來源：物聯云倉

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*數據來源：物聯云倉

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表：全國30個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有冷鏈物流、共同配送、保稅倉儲、危險品倉儲、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、技術應用與工程服務、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。