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在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十三期。《報(bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語(yǔ)PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)下載)。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2019年8月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年8月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增309萬(wàn)㎡，總面積超3億㎡，較7月增長(zhǎng)1.09%；在線可租面積超3,265萬(wàn)㎡，較7月增長(zhǎng)4.48%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，217個(gè)城市，6,821個(gè)園區(qū)。

2019年8月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.62元/㎡·月，環(huán)比下降0.04%。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金（31.32元/㎡·月）高于西部（24.00元/㎡·月 ）、東北（23.77元/㎡·月 ）、中部（23.46元/㎡·月）地區(qū)。相較7月，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅下降，降幅為0.63%；東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅上漲，漲幅為0.51%；中部、西部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金保持平穩(wěn)。

倉(cāng)庫(kù)平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較7月，北京、深圳通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大，增（降）幅在±0.15%以內(nèi)。上海倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅上漲，漲幅為0.71%，一方面受上海城市規(guī)劃影響，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施逐步外遷至嘉興、昆山、太倉(cāng)等周邊城市，倉(cāng)庫(kù)資源供應(yīng)緊張；另一方面，因上海倉(cāng)庫(kù)需求持續(xù)旺盛，部分企業(yè)由于倉(cāng)庫(kù)租賃合同到期、客戶業(yè)務(wù)收縮、搬入自建倉(cāng)等原因退倉(cāng)后，倉(cāng)庫(kù)業(yè)主抬高租金價(jià)格，拉動(dòng)了上海倉(cāng)庫(kù)租金水平上漲。

受倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等影響，太原、石家莊、蘭州三個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)租金水平仍舊較低，保持在20元/㎡·月左右。相較7月，三個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)保持穩(wěn)定。

大連倉(cāng)庫(kù)平均租金水平波動(dòng)最大，環(huán)比上漲1.43%。因臨近中秋、國(guó)慶、“雙11”等促銷(xiāo)旺季，企業(yè)積極租倉(cāng)備貨，帶動(dòng)倉(cāng)庫(kù)需求上升，其中，服裝、紡織品、食品等行業(yè)倉(cāng)庫(kù)租賃需求高于其他行業(yè)。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖一

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖二

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖三

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖四

2019年8月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為12.27%，環(huán)比上漲0.26%。其中，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率（21.73%）高于東部（10.01%）、中部（12.09%）、西部（12.14%）地區(qū)。相較7月，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有所上漲，漲幅為2.03%；其他三個(gè)地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，增（降）幅在±1%以內(nèi)。

倉(cāng)庫(kù)空置率最高的城市為大連、南昌、長(zhǎng)春，平均在30%左右。相較7月，南昌倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大；大連因新建倉(cāng)庫(kù)投入市場(chǎng)（豐樹(shù)自貿(mào)區(qū)物流園7.19萬(wàn)㎡等），倉(cāng)庫(kù)空置率有所上升，升幅為3.83%；長(zhǎng)春因長(zhǎng)期處于供大于求狀態(tài)，且本月部分倉(cāng)庫(kù)因合同到期退租，市場(chǎng)消化有限，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)空置率有所上升，升幅為2.92%。

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為蘇州、無(wú)錫、太原，均低于5%。相較7月，無(wú)錫倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大；蘇州多數(shù)企業(yè)為“雙11”備貨做準(zhǔn)備，倉(cāng)庫(kù)需求增加，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)空置率有所下降，降幅為2.64%；太原因陽(yáng)曲康產(chǎn)業(yè)園區(qū)33萬(wàn)㎡醫(yī)藥倉(cāng)庫(kù)投入市場(chǎng)，倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅上升，升幅為1.69%。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖五

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖六

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖七

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

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表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類(lèi)配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。