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據越南《工貿電子報》12月15日報道，仲量聯行（JLL）預測越南倉儲相關的物流業，尤其是服務越南國內市場供應鏈的物流，將隨著電子商務的發展強勁增長。過去的24個月，越南在這一領域已經吸引外商直接投資約30億美元。

盡管受新冠肺炎疫情的短期影響，但JLL最新發布的亞太地區物流報告顯示，投資的主要趨勢仍在物流領域。特別是新冠肺炎疫情改變了傳統的購銷方式，電子商務更得以發展。目前，電子商務約占亞太地區零售總額的20％，而全球為14％。

越南是東南亞電子商務增長最快的市場之一。2015年，電子商務領域的營收約40.7億美元，到2017年已增至62億美元，預計2020年將達約130億美元，是2017年的兩倍。這使得對物流倉庫的需求增長強勁，預計未來電子商務所需的物流倉儲面積將是目前的3倍。目前，越南的倉庫總面積約為400萬平方米（北部為88萬平方米，南部為300多萬平方米）。

JLL表示，冷庫有望成為物流業未來的新星。長期以來，包括JLL客戶在內的投資者一直對冷庫行業感興趣，因為在新冠肺炎疫情期間越來越多的消費者在網上購物，因此需要更多靠近客戶的冷庫。與新冠肺炎疫情影響直接相關的短期物流需求激增，特別是對在線購買和支持醫療服務的需求，如新冠肺炎疫苗、水產品的運輸和儲存。

JLL分析，當前越南的供應鏈（物流）成本，運輸占50％，庫存占22％，人力資源占10％，客戶服務占8％，而租賃倉庫成本不到5％（這是越南將來會蓬勃發展的一個細分市場）。

至于物流房地產領域，JLL表示，越南的基礎設施價格低于許多地區國家，因此越南在不久的將來有很多突破的機會。特別是北部的海陽省、海防省有許多高質量的供應。與此同時，外國投資者越來越需要租用更多的倉庫。像仲量聯行的客戶，之前的倉庫需求約為1萬平方米，現在需求已增至5萬平方米。