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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布二十九期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯云倉平臺查看)。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2020年12月中國通用倉儲市場動態報告》。2020年12月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增265.30萬㎡，總面積超3.23億㎡，較11月增長0.83%；在線可租面積超4,671.32萬㎡，較11月增長1.29%。倉庫資源覆蓋32個省份，227個城市，7,437個園區。

2020年12月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.58元/㎡·月，環比下降0.39％。其中，東部地區倉庫平均租金（34.12 元/㎡·月）高于西部（24.40元/㎡·月）、中部（24.02元/㎡·月）、東北（22.06元/㎡·月）地區。相較11月，東北、東部、中部、西部地區倉庫平均租金相對穩定，增（降）幅±1％以內。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領跑全國，均高于40元/㎡·月。相較11月，上海、北京、深圳倉儲市場穩定，倉庫平均租金波動不大。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉庫租金水平仍較低，均低于20.70元/㎡·月。相較11月，石家莊、太原倉庫平均租金波動不大，市場穩定。

相較11月，哈爾濱倉庫平均租金波動最大，環比下降2.67％。主要因部分業主租賃到期，低租金倉庫釋放入市場使倉庫平均租金水平有所下滑。

*數據來源：物聯云倉平臺

圖一

*數據來源：物聯云倉平臺

圖二

*數據來源：物聯云倉平臺

圖三

*數據來源：物聯云倉平臺

圖四

2020年12月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為12.96%，環比上升0.02個百分點。其中，東北地區倉庫空置率（21.87%）遠高于西部（18.24%）、中部（13.32%）、東部（9.67%）地區。相較11月，東北、東部、西部、中部地區倉庫空置率相對穩定，升（降）幅變化在±1個百分點以內。

倉庫空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較11月，大連和重慶倉庫空置率相對穩定，波動不大。本月，大連金普新區物流中心（11.36萬㎡）投入市場使用。

倉庫空置率較低的城市為蘭州、蘇州，均低于5%。相較11月，蘭州、蘇州倉庫空置率波動不大，市場穩定。

相較11月，昆明倉庫空置率波動最大，環比下降3.31個百分點。昆明處于南亞物流大通道關鍵點，倉庫租賃需求旺盛，近期部分老舊園區拆遷，釋放了部分租倉需求，但標準化倉庫建設較晚，倉儲資源較少，使得當地倉庫供不應求加劇，導致倉庫空置率下降明顯。

*數據來源：物聯云倉平臺

圖五

*數據來源：物聯云倉平臺

圖六

*數據來源：物聯云倉平臺

圖七

*數據來源：物聯云倉平臺

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉平臺

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉以物聯云倉平臺為核心，通過互聯網倉儲大數據＋云倉科技＋數字化運營+數據增值服務的方式，結合智能物聯網應用與人工智能等技術，創新國內供應鏈物流的新模式，致力于打造世界領先的產業互聯網綜合服務平臺，構建開放式、數字化、智能物聯的數字供應鏈生態網絡。公司以科技為核心驅動力，深耕供應鏈與物流行業，擁有一流技術水平的研發團隊、經驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應的實施團隊，匯聚了業界頂尖的管理與技術人才，數字化產品與服務已覆蓋供應鏈端到端的全環節。