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進口凍品的增加，一方面催生了國內對冷鏈物流及冷庫產品的需求，另一方面也促進了預制菜產品行業的發展。面對巨大的需求，預制菜產業園站上風口。戴德梁行近日發布全新解讀顯示，進口凍品晉升為新增長極，由此對產業載體釋放多重需求，產業載體正趨向多元化發展。

預制菜產業園站上風口

農產品是中國最重要的進口商品大類之一。根據海關總署數據，2017年至2021年，我國進口凍肉數量從410萬噸增長至938萬噸，進口額從95億美元增長至322億元，五年復合增長率高達28%。

進口凍品的增加，一方面催生了國內對冷鏈物流及冷庫產品的需求，另一方面也促進了預制菜產品行業的發展。根據中國食協及中物聯冷鏈委的數據，進口凍品的增加使得我國冷鏈物流市場復合增長率達10%，預計到2025年我國冷鏈物流市場規模將達5500億元，冷庫容量將達12000萬噸。

據中國預制菜產業聯盟數據，截至2022年1月底，我國現存預制菜相關企業已達6.81萬家。面對巨大的需求，預制菜產業園站上風口。

物業載體需求較多元化

預制菜產業園基本需配備冷庫及中央廚房，其物業載體需求較為多元化，但我國現存預制菜相關企業多數是“摸著石頭過河”的中小企業居多，預制菜產業園還在起步階段。對此，戴德梁行產業地產部助理董事張銘光表示：“冷庫建設標準需要具備消殺資質和設施、可滿足多溫段使用需求、物業布局合理且具有高效率裝卸設施。因此更考驗企業對冷庫、冷鏈及中央廚房選址布局邏輯、產品標準化、定制化設計的研判及后續運營的能力。”

他同時補充：“在選址時，預制菜產業園既要貼近目標客群，又要避開容易擁堵的地段，同時也要考慮配送成品的經濟可行性。此外，高環境需求，包括空氣質量、地勢、排水、電力、熱源等因素也應全盤考慮。”