發布時間：2015-06-30 10:17:46 中國經濟周刊
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6月29日，針對自助倉儲業在亞洲幾大主要市場的發展情況，世邦魏理仕發布了名為《亞洲自助倉儲：人口結構變化驅動亞洲存儲空間需求》的研究報告。報告指出，自助倉儲業在美國、英國和澳大利亞等國家已經發展成熟，隨著對存儲空間需求的增加，自助倉儲業在亞洲即將高速擴展。亞太區的投資者對于該類資產的興趣也是有増無減，據世邦魏理仕于2015年1月對亞太區投資者意向的調查結果，7%的受訪投資者已經在自助倉儲市場進行了投資，另有9%的受訪者表示有投資意向。
生活變遷、城鎮化及業務發展變化等一系列因素，導致消費者需求日益強勁，在亞洲的東京、香港和新加坡等地尤為明顯。四個“D”—— 死亡（Death）、離婚（Divorce）、居住面積縮減(Downsizing)和搬遷（Dislocation）（當工作變動、婚姻、上大學或自然災害等情況發生時），以及商業活動因素（如業務擴展或縮減）成為了目前亞洲自助倉儲市場的主要需求驅動因素。
中國大陸將成為下一個自助倉儲市場，北京、上海、廣州和深圳等人口眾多的大都市，有望成為自助倉儲發展的重要新興市場。這些城市具有與其他亞洲發達城市相似的需求驅動因素，如快速城鎮化帶來的居住空間的狹小、強勁的就業增長及其它生活遷徙，以及不斷增長的寫字樓市場。
世邦魏理仕中國區工業與物流服務部董事羅瑾表示：“值得注意的是，北上廣深這些大都市中，居民的消費能力較高，他們更傾向于在換工作或離婚時將物品變賣，因此網上物品交易市場十分活躍。目前，這一因素對自助倉儲市場在中國的發展具有較大影響。此外，盡管中國是最具自助倉儲市場潛力的發展中國家，但其工業園區通常遠離主要人口中心，因此尋求并獲取合適的自助倉儲物業十分困難。在市場發展初期，可以考慮采用日本模式，即將老舊的辦公樓改造為倉儲空間。”
受人口結構變化趨勢、強勁的辦公樓市場和電子商務持續發展的驅動，亞洲整體自助倉儲市場的前景十分樂觀，尤其在香港、新加坡和東京。按照自助倉儲空間戶均面積計算，市場飽和度仍很低，因此自助倉儲業在這些市場存在著很大的發展空間。世邦魏理仕的研究顯示，這三地均面臨存儲空間短缺的情況。在與美國等自助倉儲空間戶均面積進行比較時，短缺問題愈發凸顯。新加坡的戶均面積為1.3平方英尺，香港的戶均面積為1.1平方英尺, 東京只有0.32平方英尺，而在美國等發達國家，自助倉儲空間戶均面積則能夠達到21.62平方英尺。世邦魏理仕認為，亞洲人口增長迅猛，不太可能達到美國的市場水平，但需求增長仍相當可觀。
世邦魏理仕執行董事、中國區研究部主管陳仲偉表示：“雖然自助倉儲業在亞洲極具發展潛力，但我們也不能忽視行業中存在的三大主要風險，即對自助倉儲的整體認知度較低、位置適宜及價格適當的物業數量稀少，以及亞洲的租期和土地使用期普遍較短。我們相信，未來的重心將圍繞行業整合，拓展規模以覆蓋更多市場。”
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