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在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十一期，《報(bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文（完整高清雙語PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)下載）。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2019年6月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年6月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增570萬㎡，總面積超2.87億㎡，較5月增長(zhǎng)2.02%；在線可租面積超3,310萬㎡，較5月增長(zhǎng)8.58%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，215個(gè)城市，6,517個(gè)園區(qū)。

2019年6月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)30個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.77元/㎡·月，環(huán)比上漲0.95%。其中，華南、華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金高于華北、華西、華中地區(qū)。相較5月，華西、華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)不大，保持平穩(wěn)；華中、華北、華南地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金均有所上漲，漲幅分別為1.58%（華中）、1.44%（華北）、1.01%（華南）。

倉(cāng)庫(kù)平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較5月，上海、深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)不大；北京因全國(guó)最大的綜合立體交通樞紐大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)竣工且即將投運(yùn)，對(duì)附近倉(cāng)庫(kù)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響，倉(cāng)庫(kù)業(yè)主上調(diào)倉(cāng)庫(kù)租金，拉動(dòng)北京倉(cāng)庫(kù)平均租金有所上漲，漲幅為4.24%。

倉(cāng)庫(kù)平均租金最低的城市為太原、石家莊、蘭州，均低于21元/㎡·月。相較5月，蘭州、石家莊倉(cāng)庫(kù)租金波動(dòng)不大；太原因受618年中大促影響，租戶集中在5月租倉(cāng)，6月倉(cāng)庫(kù)需求逐漸呈回落態(tài)勢(shì)，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)平均租金有所下降，降幅為5.85%。

在需求和供給雙重驅(qū)動(dòng)下，南昌倉(cāng)庫(kù)平均租金水平波動(dòng)最大，環(huán)比上漲15.43%。一方面，政府持續(xù)推進(jìn)舊城改造規(guī)劃，南昌青山湖區(qū)、西湖區(qū)、東湖區(qū)、新建區(qū)部分老舊倉(cāng)庫(kù)將面臨拆遷，租倉(cāng)需求增加，拉動(dòng)租金上漲；另一方面，部分新建優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)資源投入市場(chǎng)，也拉高了當(dāng)?shù)貍}(cāng)庫(kù)平均租金水平。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖四

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖五

2019年6月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)30個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為10.77%，環(huán)比上漲1.13%。其中，華西、華北、華中地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率高于華南、華東。相較5月，華南、華中、華西地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大；華北、華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有所上漲，漲幅分別為2.04%（華北）、1.19%（華東）。

倉(cāng)庫(kù)空置率最高的城市為重慶、南昌，均超過20%。相較5月，重慶倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大；南昌由于有部分高標(biāo)庫(kù)投入市場(chǎng)，如江西中江國(guó)際物流（約9萬㎡）、南昌眾澤物流（1.2萬㎡）、蘇寧物流基地倉(cāng)庫(kù)（超5萬㎡）等，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)空置率有所上漲，漲幅為7.05%。

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為太原、無錫，均低于5%。相較5月，無錫、太原倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)基本保持平穩(wěn)。本月無錫碩放機(jī)場(chǎng)高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)（2.4萬㎡）建成、太原晉德幫醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè)園（整體規(guī)劃30萬㎡）部分庫(kù)區(qū)建成，未來兩個(gè)月太原陽曲康產(chǎn)業(yè)園區(qū)也預(yù)計(jì)將有33萬㎡倉(cāng)庫(kù)投入市場(chǎng)，屆時(shí)太原倉(cāng)庫(kù)空置率或?qū)⒂兴蠞q。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖八

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

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*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

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表：全國(guó)30個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有冷鏈物流、共同配送、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。

1.本報(bào)告中的地理分區(qū)依據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)業(yè)務(wù)進(jìn)行劃分