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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布二十二期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯云倉下載)。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2020年5月中國通用倉儲市場動態報告》。2020年5月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增63萬㎡，總面積超3.20億㎡，較4月增長0.20%；在線可租面積超4,722萬㎡，較4月增長2.08%。倉庫資源覆蓋32個省份，224個城市，7,371個園區。

2020年5月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.65元/㎡·月，環比上漲0.07%。其中，東部地區倉庫平均租金（31.99元/㎡·月）高于西部（23.95元/㎡·月）、東北（22.98元/㎡·月）、中部（22.89元/㎡·月）地區。相較4月，東北地區倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.65%；東部、西部、中部地區倉庫平均租金保持平穩，增（降）幅在±0.5%以內。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領跑全國，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超過46元/㎡·月。相較4月，上海、深圳、北京倉儲市場穩定，平均租金波動不大。其中，本月北京部分滿租物流園區對外租倉報價有所上調。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較4月，太原倉庫租金波動不大，市場相對穩定；石家莊受經濟環境影響，租倉需求較少，部分倉庫業主降租招商，導致當地倉庫平均租金有所下降，降幅為2.91%。

*數據來源：物聯云倉（www.50yc.com）

圖一

*數據來源：物聯云倉（www.50yc.com）

圖二

*數據來源：物聯云倉（www.50yc.com）

圖三

*數據來源：物聯云倉（www.50yc.com）

圖四

2020年5月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為14.78%，環比上升0.96個百分點。其中，東北地區倉庫空置率（28.44%）遠高于中部（13.62%）、西部（12.73%）、東部（12.58%）地區。相較4月，東北、東部地區倉庫空置率有小幅上升，升幅分別為2.44（東北地區）和1.35（東部地區）個百分點；西部、中部地區倉庫空置率相對穩定，升（降）幅變化在±0.5個百分點以內。

倉庫空置率較高的城市為大連、重慶、長春，均高于25%。相較4月，大連受地域限制，倉庫租賃需求較少，隨著倉儲租賃淡季的到來，當地倉庫需求進一步下降，倉庫空置率上升3.94個百分點；重慶倉庫空置率上升3.84個百分點，除受倉儲淡季影響之外，本月還有部分物流園區建成交付，如西部城通物流園（16萬㎡）；長春受疫情影響，當地部分企業實行戰略調整、收縮業務，退租部分倉庫，倉庫空置率上升4.44個百分點。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、蘭州、太原，均低于6%。相較4月，三個城市倉庫空置率波動不大，市場穩定。

相較4月，深圳倉庫空置率波動最大，倉庫空置率上升4.70個百分點，主要受經濟大環境影響，部分租倉客戶資金短缺，被迫退租，導致當地部分倉庫空置。

*數據來源：物聯云倉（www.50yc.com）

圖五

*數據來源：物聯云倉（www.50yc.com）

圖六

*數據來源：物聯云倉（www.50yc.com）

圖七

*數據來源：物聯云倉（www.50yc.com）

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉（www.50yc.com）

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉（www.50yc.com）是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。