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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布二十三期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯云倉下載)。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2020年6月中國通用倉儲市場動態報告》。2020年6月，物聯云倉全國在線倉庫總面積超3.18億㎡;在線可租面積超4,765萬㎡，較5月增長0.91%。倉庫資源覆蓋32個省份，225個城市，7,342個園區。

2020年6月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.66元/㎡·月，環比上漲0.04%。其中，東部地區倉庫平均租金(31.99 元/㎡·月)高于西部(24.05元/㎡·月)、中部(22.92元/㎡·月)、東北(22.83元/㎡·月)地區。相較5月，東北地區倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.65%;東部、西部、中部地區倉庫平均租金保持平穩，增(降)幅在±0.5%以內。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領跑全國，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超過46元/㎡·月。相較5月，上海、深圳倉儲市場穩定，平均租金波動不大;北京受疫情影響，租倉需求略顯疲軟，部分園區租倉客戶收縮租倉面積，同時園區業主降價招租，導致倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.91%。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較5月，太原、石家莊倉庫租金波動不大，市場相對穩定。

相較5月，昆明倉庫平均租金波動最大，受市場供需雙重影響，環比下降2.12%。一方面隨著倉庫租賃淡季的到來，當地租倉需求減少;另一方面，部分物流園區項目在本月建成交付，如深國際七甸物流園(10萬㎡)等，導致平均租金有所下降。

*數據來源：物聯云倉

圖一

*數據來源：物聯云倉

圖二

*數據來源：物聯云倉

圖三

*數據來源：物聯云倉

圖四

2020年6月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為15.64%，環比上升0.86個百分點。其中，東北地區倉庫空置率(27.67%)遠高于西部(14.80%)、東部(13.85%)、中部(13.25%)地區。相較5月，西部、東部地區倉庫空置率有所上升，升幅分別為2.07和1.27個百分點;東北、中部地區倉庫空置率相對穩定，升(降)幅變化在±1個百分點以內。

倉庫空置率較高的城市為大連、重慶、長春，均高于25%。相較5月，大連、重慶市場穩定，倉庫空置率波動不大;長春延續上月企業調整戰略、收縮業務趨勢，倉庫空置率上升3.15個百分點。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原，均低于6%。相較5月，兩個城市倉庫空置率波動不大，市場穩定。

相較5月，嘉興倉庫空置率波動最大，倉庫空置率上升9.12個百分點，主要因部分物流園區項目在本月建成交付，如嘉興秀洲區王店集散區三個物流園交付，交付面積約21萬㎡。

*數據來源：物聯云倉

圖五

*數據來源：物聯云倉

圖六

*數據來源：物聯云倉

圖七

*數據來源：物聯云倉

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺+云端應用+線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。