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國家發展改革委辦公廳近日發布《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點項目申報工作的通知》（簡稱《通知》）。《通知》明確，聚焦重點行業，優先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點，倉儲物流、收費公路、鐵路、機場、港口、智能交通等項目均在其中。

《通知》指出，聚焦重點準確把握試點項目的地區和行業范圍。優先支持位于《京津冀協同發展規劃綱要》《河北雄安新區規劃綱要》《長江經濟帶發展規劃綱要》《粵港澳大灣區發展規劃綱要》《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》《海南自由貿易港建設總體方案》等國家重大戰略區域范圍內的基礎設施項目。支持位于國務院批準設立的國家級新區、國家級經濟技術開發區范圍內的基礎設施項目。

《通知》要求，試點項目運營時間原則上不低于3年。項目現金流持續穩定且來源合理分散，投資回報良好，近3年內總體保持盈利或經營性凈現金流為正。預計未來3年凈現金流分派率（預計年度可分配現金流／目標不動產評估凈值）原則上不低于4％。

《通知》明確，鼓勵將回收資金用于基礎設施補短板建設。在符合國家政策及企業主營業務要求的條件下，回收資金可跨區域、跨行業使用。