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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布二十四期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2020年7月中國通用倉儲市場動態報告》。2020年7月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增291萬㎡，總面積超3.21億㎡，較6月增長0.92%;在線可租面積超4,499萬㎡，較6月下降5.58%。倉庫資源覆蓋32個省份，225個城市，7,378個園區。

2020年7月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.67元/㎡·月，環比上漲0.04%。其中，東部地區倉庫平均租金(32.12元/㎡·月)高于西部(24.25元/㎡·月)、中部(22.86元/㎡·月)、東北(22.62元/㎡·月)地區。相較6月，東北地區倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.92%;西部地區倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.83%;東部、中部地區倉庫平均租金保持平穩，增(降)幅在±0.5%以內。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領跑全國，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超過46元/㎡·月。相較6月，三個城市倉儲市場穩定，平均租金波動不大。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較6月，石家莊倉庫租金波動不大，市場相對穩定;太原受地理區位限制，租倉需求長期較少，加之受經濟下行壓力影響，部分工業企業停產，低價工業廠房倉庫空置增多，導致當地平均租金有小幅下降，降幅為2.62%。

相較6月，長春仍延續上兩月企業調整戰略、收縮業務趨勢，倉庫空置率居高不下，倉庫業主為加大招商力度，降低倉庫租金，導致倉庫平均租金波動最大，環比下降4.93%。

*數據來源：物聯云倉平臺

圖一

*數據來源：物聯云倉平臺

圖二

*數據來源：物聯云倉平臺

圖三

*數據來源：物聯云倉平臺

圖四

2020年7月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為14.75%，環比下降0.89個百分點。其中，東北地區倉庫空置率(26.92%)遠高于西部(15.32%)、中部(13.08%)、東部(12.57%)地區。相較6月，東部地區倉庫空置率有所下降，降幅為1.28個百分點;東北、中部、西部地區倉庫空置率相對穩定，升(降)幅變化在±1個百分點以內。

倉庫空置率較高的城市為大連、長春、重慶，均高于26%。相較6月，長春倉庫空置率波動不大;大連、重慶因臨近下半年租倉旺季，租倉需求逐漸回升，使得兩地倉庫空置率有所下降，降幅分別為2.90個百分點、2.97個百分點。

倉庫空置率最低的城市為無錫、蘇州，均低于6%。相較6月，蘇州倉庫空置率波動不大，市場穩定;無錫倉庫空置率下降2.04個百分點，主要因臨近下半年租倉旺季，當地倉庫租賃市場逐漸活躍，其中高標倉租賃需求明顯增加。

相較6月，佛山倉庫空置率波動最大，倉庫空置率下降7.29個百分點，主要因廣州黃埔區姬堂、白云區江南市場等部分區域推行倉儲物流設施拆遷計劃，促使部分租倉需求轉移至佛山。

*數據來源：物聯云倉平臺

圖五

*數據來源：物聯云倉平臺

圖六

*數據來源：物聯云倉平臺

圖七

*數據來源：物聯云倉平臺

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺+云端應用+線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。