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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布二十七期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯云倉查看)。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2020年10月中國通用倉儲市場動態報告》。2020年10月，物聯云倉全國在線倉庫總面積超3.19億㎡，在線可租面積超4,545萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份，226個城市，7,424個園區。

2020年10月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.64元/㎡·月，與上月持平。其中，東部地區倉庫平均租金（34.27 元/㎡·月）高于西部（24.26元/㎡·月）、中部（24.03 元/㎡·月）、東北（22.03 元/㎡·月）地區。相較9月，東北、東部、中部地區倉庫平均租金相對穩定；西部地區倉庫平均租金均有小幅下降，降幅為1.02%。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領跑全國，均高于40元/㎡·月。相較9月，北京、上海、深圳倉儲市場穩定，平均租金波動不大。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉庫租金水平仍較低，均低于21元/㎡·月。相較9月，石家莊和太原倉庫平均租金波動不大，市場穩定。

相較9月，重慶倉庫平均租金波動最大，倉庫平均租金環比下降2.94％。主要因當地倉儲市場長期處于供大于求狀態，倉庫去存化壓力大，本月部分倉庫業主采取更優惠的租金策略，加大招商力度。

*數據來源：物聯云倉平臺

圖一

*數據來源：物聯云倉平臺

圖二

*數據來源：物聯云倉平臺

圖三

*數據來源：物聯云倉平臺

圖四

2020年10月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為13.24%，環比下降1.44個百分點。其中，東北地區倉庫空置率（23.13%）遠高于西部（17.52%）、中部（12.59%）、東部（10.25%）地區。相較9月，東部、西部、東北、中部地區倉庫空置率相對穩定，增降幅變化在±1個百分點以內。

倉庫空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較9月，大連和重慶相對穩定，倉庫空置率波動不大。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫，均低于5%。相較9月，蘇州倉庫空置率波動不大，市場穩定；無錫因雙十一臨近，消費需求回暖，倉儲租賃需求增加，使得倉庫空置率下降1.41個百分點。

相較9月，嘉興倉庫空置率波動最大，下降7.22個百分點，因雙十一臨近，電商、快遞、快運等臨時短租倉需求增加，大大降低了倉庫空置率。預計雙十一高峰過后，嘉興倉庫空置率將有所回升。

*數據來源：物聯云倉平臺

圖五

*數據來源：物聯云倉平臺

圖六

*數據來源：物聯云倉平臺

圖七

*數據來源：物聯云倉平臺

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉平臺

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉以物聯云倉平臺為核心，通過互聯網倉儲大數據＋云倉科技＋數字化運營+數據增值服務的方式，結合智能物聯網應用與人工智能等技術，創新國內供應鏈物流的新模式，致力于打造世界領先的產業互聯網綜合服務平臺，構建開放式、數字化、智能物聯的數字供應鏈生態網絡。公司以科技為核心驅動力，深耕供應鏈與物流行業，擁有一流技術水平的研發團隊、經驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應的實施團隊，匯聚了業界頂尖的管理與技術人才，數字化產品與服務已覆蓋供應鏈端到端的全環節。