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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布十八期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2020年1月中國通用倉儲市場動態報告》。2020年1月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增133萬㎡，總面積超3.07億㎡，較上年12月增長0.43%;在線可租面積超4,081萬㎡，較上年12月增長1.11%。倉庫資源覆蓋32個省份，220個城市，7,207個園區。

2020年1月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.83元/㎡·月，環比上漲0.22%。其中，東部地區倉庫平均租金(31.97元/㎡·月)高于西部(24.10元/㎡·月)、東北(23.76元/㎡·月)、中部(23.21元/㎡·月)地區。相較上年12月，東北地區倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.92%;東部、中部、西部地區倉庫平均租金保持平穩，增(降)幅在±0.6%以內。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領跑全國，均高于40元/㎡·月。相較上年12月，三地通用倉儲市場穩定，平均租金波動不大。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較上年12月，太原、石家莊倉儲市場相對穩定，倉庫租金保持平穩。

相比上年12月，大連倉庫平均租金波動最大，環比下降2.40%，主要受春節和嚴寒天氣影響，倉儲、物流企業生產經營活動基本停滯，倉庫租賃需求減少。受突發新型冠狀病毒疫情影響，倉庫開工延遲、物流受阻，倉庫租賃活動受限,預計未來各大城市的倉庫租賃需求都將微縮。

*數據來源：物聯云倉

圖一

*數據來源：物聯云倉

圖二

*數據來源：物聯云倉

圖三

*數據來源：物聯云倉

圖四

2020年1月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為13.15%，環比上升1.25%。其中，東北地區倉庫空置率(23.29%)遠高于西部(11.41%)、東部(11.27%)、中部(9.84%)地區。相較上年12月，東北、東部、西部地區倉庫空置率有小幅上升，升幅分別為1.39%(東北地區)、1.76%(東部地區)、1.03%(西部地區);中部地區倉庫空置率相對穩定，下降0.03%。

倉庫空置率較高的城市為大連、嘉興、重慶、沈陽，均高于20%。相較上年12月，重慶、沈陽倉庫空置率波動不大，相對穩定;大連延續供大于求趨勢，倉庫空置率上升，升幅約5.36%;嘉興因部分第三方物流撤倉以及部分短租倉庫因春節假期集中退倉影響，導致倉庫空置率上升明顯，升幅為10.63%。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原、蘭州，均低于5%。相較上年12月，三地倉庫空置率波動不大，市場穩定。

相較上年12月，寧波倉庫空置率波動最大，環比上漲11.09%，主要因春節期間，部分物流公司停運，倉庫需求減少。

*數據來源：物聯云倉

圖五

*數據來源：物聯云倉

圖六

*數據來源：物聯云倉

圖七

*數據來源：物聯云倉

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織?，F有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺+云端應用+線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。