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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布二十期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯云倉下載)。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2020年3月中國通用倉儲市場動態報告》。2020年3月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增301萬㎡，總面積超3.11億㎡，較2月增長0.98%；在線可租面積超4,192萬㎡，較2月增長4.61%。倉庫資源覆蓋32個省份，221個城市，7,283個園區。

2020年3月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.67元/㎡·月，環比下降0.18%。其中，東部地區倉庫平均租金（31.79元/㎡·月）高于西部（24.11元/㎡·月）、東北（23.64元/㎡·月）、中部（22.93元/㎡·月）地區。相較2月，中部地區倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.61%；東北部、東部、西部地區倉庫平均租金保持平穩，增（降）幅在±0.5%以內。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領跑全國，均高于40元/㎡·月，其中北京、上海已超過45元/㎡·月。相較2月，北京、上海倉儲市場穩定，平均租金波動不大；深圳倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.7%,一方面受疫情影響倉庫租賃需求較小，導致租金有所下降；另一方面，部分業主對復工企業給予一定優惠政策，包括降低租金、延長免租期等。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較2月，兩個城市倉庫租金波動不大，市場平穩。

相比2月，蘭州倉庫平均租金波動最大，環比上漲2.30%。因榆中縣部分廠房、倉庫正在拆遷，相關企業不得不另尋倉源，同時隨著當地疫情逐步得到控制，企業復工復產，使得當地倉庫租賃需求得以釋放，倉庫平均租金有所上漲。

*數據來源：物聯云倉

圖一

 *數據來源：物聯云倉

圖二

 *數據來源：物聯云倉

圖三

 *數據來源：物聯云倉

圖四

2020年3月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為13.11%，環比上漲0.24%。其中，東北地區倉庫空置率（23.67%）遠高于中部（12.59%）、西部（12.55%）、東部（10.88%）地區。相較2月，四大地區倉庫空置率相對穩定，升（降）幅在±1%以內。

倉庫空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較2月，大連因金州區部分物流和制造企業復工復產，倉庫租賃需求有所回暖，倉庫空置率下降了 5.26%；重慶受部分短租客戶退倉影響，倉庫空置率有所上升，升幅為2.30%，其中電器類企業退租現象較為明顯。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原，均低于5%。相較2月，太原倉庫空置率波動不大，市場穩定；蘇州因受疫情影響，企業復工較晚，部分客戶的租倉時間延后，倉庫空置率延續2月上升趨勢，升幅為1.87%。

相較2月，無錫倉庫空置率波動最大，倉庫空置率環比下降5.47%。一方面因疫情影響，無錫民生需求增加，倉庫租賃需求也隨之增大，如極兔、盒馬，美團等都在尋找合適倉源；另一方面隨著疫情逐漸情得到控制，當地企業逐漸復工復產，出現企業集中租倉現象。

 *數據來源：物聯云倉

圖五

 *數據來源：物聯云倉

圖六

 *數據來源：物聯云倉

圖七

 *數據來源：物聯云倉

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。