發布時間：2021-10-12 09:19:30 中國新聞網
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全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕11日在上海最新發布的《2021年三季度中國商業地產市場表現》顯示，今年前三季度中國國內寫字樓、零售物業和倉儲物流租賃需求創新高，大宗物業交易金額同比上升34%至1878億元(人民幣，下同)，接近2019年同期的歷史峰值。
疫情后在線經濟、生物醫藥等行業的加速發展令產業地產成為全球房地產投資領域的最大熱點。世邦魏理仕2021年投資者意向調查顯示，47%的受訪者選擇工業物流為其最青睞的主流資產類別，排名第一；而在另類資產中，數據中心以57%的關注度位居榜首。今年前三季度，包括物流設施、商務園區、工業廠房、數據中心等在內的各類產業地產大宗交易總額超過340億元，創歷史新高。
中國“十四五”規劃提出，2025年戰略新興產業和數字經濟核心產業增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經濟的轉型升級將推動相關地產需求的快速增長。
以戰略新興產業之一的生物醫藥產業為例，今年上半年醫藥制造業工業增加值增速達到29.6%。與此同時，生物醫藥企業在京滬辦公樓和商務園區市場的新租面積占比達到8.2%，較疫情前4%-5%的水平大幅提升。
而在產業地產投資最為成熟的物流倉儲領域，世邦魏理仕在今年發布的《全球電商展望》專題報告中預測，每新增10億美元的電商銷售額將創造100萬平方英尺(92903平方米)的倉儲需求。中國擁有最大的電商市場規模，2020年實物商品網上零售額達到97950億元。若以較為保守的10%年增速測算，則理論上未來5年國內電商銷售的增長需要吸納的倉儲面積將超過8000萬平方米。
公募REITs在今年6月啟航，金融創新也激活了產業地產交易的流動性。公募REITs為產業地產提供了新的融資和退出通道，增加了市場透明度，產業地產的交易流動性因此將得到進一步提升。
疫情暴發以來，中國國內產業地產投資迅猛發展，在大宗交易金額中的占比目前已經達到15%以上，但與全球平均約25%的比重相比仍有長足的增長潛力。從全球資本配置的角度也能得出相近的結論。根據RCA的數據統計，2016年至今中國的物流地產交易額僅占全球4%；該比例也低于中國辦公樓和零售物業在全球大宗交易額的占比。
而在資產價格方面，截至今年二季度，全球工業物流地產的平均租金回報率已降至3.96%，甚至比甲級辦公樓低8個基點；相比之下，中國一線城市的物業設施回報率水平處于5%左右，并仍高于辦公樓和零售物業50-100個基點。可見，從全球資產組合配置的角度看，中國的優質物流設施是極具吸引力的投資標的。
世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示：“2021年第三季度，盡管受到小規模疫情暴發和臺風汛期等因素的影響，中國商業地產租賃需求依然加速反彈。”他指出，寫字樓、零售物業和倉儲物流這三大物業類型今年前三季度累計需求均已突破上一輪市場周期的同期高點。各種跡象表明，中國商業地產已經邁入新一輪的上升周期，周期性的需求增長和疫情后結構性趨勢演化的疊加正在共同開啟市場的投資窗口，而政府持續去杠桿的努力將使中國房地產市場走上更加平衡和可持續的長期發展道路。
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